房贷月供计算器
填入贷款金额、年利率和期限,选择还款方式,算出月供、总利息和逐期还款计划表,两种还款方式的对比会一起列出。计算在你的浏览器里完成,填写的内容不会上传。
使用限制
- 本页只算按月还款、整个期限利率不变的情形;不计算提前还款、缩短期限、利率调整(浮动利率贷款的重定价)、宽限期、首期按实际天数计息和各类手续费。
- 公积金贷款和商业贷款组合时,分别计算后把月供相加。
- 贷款金额最低 1 元、最高 10 万亿元,最多精确到分;年利率 0 到 100,最多 4 位小数;期限 1 个月到 50 年的整数。
- 银行系统的取整和计息日规则可能与本页略有出入,个别月份相差几分钱是正常的;最终以借款合同和银行还款计划为准。
- 本页不显示任何当前利率、政策或优惠信息,也不推荐任何贷款产品。
计算结果仅供参考,不构成投资或贷款建议。实际月供、利息和还款日期,以银行(贷款机构)的借款合同和还款计划为准。
已填入一组演示数字:100 万元、年利率 3.5%、30 年。这只是示例,不代表当前的贷款利率,请改成你自己合同或报价上的数字。
两种还款方式对比
| 还款方式 | 首月月供(元) | 末月月供(元) | 总利息(元) | 总还款额(元) |
|---|
逐期还款计划
| 期次 | 月供(元) | 本金(元) | 利息(元) | 剩余本金(元) |
|---|
仅供参考,不构成投资或贷款建议;实际以银行借款合同为准。
使用方法
- 填贷款金额,选“万元”或“元”;切换单位时输入框里的数字会自动换算。
- 填合同或银行报价上的年利率(不是月利率);本页不内置任何利率,第一次用可以点“填入示例”看一组演示结果。
- 填期限,选“年”或“个月”,最长 50 年。
- 选还款方式后点“计算月供”。结果里有月供、总利息、总还款额、两种方式的对比和逐期计划表。
- 计划表默认每页 12 期(正好一年),可改成每页 60 期或全部显示;点“复制全部为 CSV”可粘贴到 Excel 或表格软件。
计算规则与取整
- 月利率 = 年利率 ÷ 12,假设整个期限内利率不变。年利率为 0 时没有利息,月供 = 贷款金额 ÷ 期数。
- 等额本息:月供 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率)n ÷ ((1 + 月利率)n − 1),n 为期数;每月还款额相同,前期利息占比高。
- 等额本金:每月归还的本金 = 本金 ÷ n,当月利息 = 上月末剩余本金 × 月利率,月供 = 当月本金 + 当月利息,逐月递减。
- 取整到分:全部按精确值计算,中途不取整。等额本息的月供取精确月供四舍五入到分,每月相同;每期利息取“累计精确利息四舍五入到分”之差;最后一期还清全部剩余本金,吸收取整误差,所以最后一期的月供可能与其他月份相差几元以内。等额本金的月供和利息按累计值取整之差,个别月份的本金或月供可能差 1 分。
- 总利息 = 精确的总利息四舍五入到分,计划表里的利息合计与它一致;总还款额 = 贷款金额 + 总利息,本金合计恰好等于贷款金额。
怎么选还款方式
同样的金额、利率和期限,等额本金的总利息更少,但前几年月供更高、之后逐月下降;等额本息月供固定,好安排收支,总利息更多。选哪个取决于你的现金流:先把两种方式的“首月月供”和“总利息”放在对比表里看一眼,再对照自己的月收入和其他负担决定。
常见问题
年利率该填多少?
填你的贷款合同或银行报价上写的年利率,本页不提供也不预设利率。浮动利率贷款以后可能调整,这里按填入的利率全程不变来算。
为什么和银行给的月供差几分钱?
银行的取整方式、计息日和首期天数处理可能不同,也可能有利率调整;以银行出具的还款计划为准。
等额本金的“月供”为什么每月不同?
每月还的本金一样,但利息按剩余本金算,所以越还越少,月供逐月下降,下降的幅度约等于“每月本金 × 月利率”。
填写的金额会被上传吗?
不会,计算只在你的浏览器里进行,输入内容不会离开你的设备。